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新居催旺事業

本文章廣告來源：Google廣告【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產業者統計疫情前後六都房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都房價全數上漲，中南部的漲勢最猛烈，臺南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2%，奪下六都漲價王冠軍；臺中房價揚升11%居次；高雄近兩年多來，房價也走升7.7%，臺北從62.3萬元漲到65.9萬元，漲幅5.8%，為北三都之最。 臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間六都房價不降反漲，有四大原因：第一，疫情控制穩當，去年疫情爆發至今，臺灣僅今年3月至今為嚴峻，帶看交易暫緩，但近一年半整體買氣需求仍旺；第二，遊資豐利率低，疫情下各國紓困救市，推高市場遊資水位，加上利率仍處低檔，高資產族為求抗通膨，積極出手，將部分資金停泊到房市，助漲房價。
第三，建築成本提高，土地缺乏、價格頻漲，加上營造業缺工缺料，成本大幅提升，新案帶動整體市場價漲；第四，房地合一新政，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，導致市場供給減少，價格易漲難跌。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。 觀察六都房價漲幅，呈現出「北溫中南熱」的情況，臺南甚至短短兩年多就漲了15.2%，漲聲相當宏亮。臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，中南部漲勢較北部鮮明，一來是房價基期較低，再來則是近兩年的疫情，雙北人口密度高，社會經濟活動頻繁，因此較為嚴峻，但中南部影響不大，房市熱度延續近年的上升趨勢，締造亮眼漲幅。

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【大紀元2021年07月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告， 五月份的房價同比上漲了 18.5%，這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次，並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。
Case-Shiller 報告還顯示，僅在四月份和五月份之間， 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。
其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。
標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示：「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄，在上個月前，我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』，而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」
他說：「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數，與上個月的情況一樣，夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。
今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升，住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。
Lazzara 說：「我們之前曾表示，美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應，因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅，五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」
Case-Shiller指數報告顯示，自 2009 年上一輪大衰退最嚴重的時期以來，達拉斯地區的房價已經翻了一倍多。並且由於該地區的房屋供不應求，房價上漲沒有放緩的跡象。
在全美大多數主要都會區，情況也是如此，買家都爭先恐後地尋找房屋。
Zillow 經濟學家Matthew Speakman說：「在去年大部分時間房屋庫存 供應都在持續下降之後，今年春天全美的可供購買房屋數量終於有所回升，雖然是從歷史最低參考點開始。儘管如此，房價上升壓力仍然非常強勁，並且似乎在未來幾個月會繼續保持這種狀態。」
他說：「事實上，房價的急劇上漲似乎確實讓一些購房者望而卻步，尤其是那些首次試圖進入房屋市場的人，並導致潛在買家感到疲勞。然而由於競價戰持續存在，可供出售的房屋數量仍然相對較少，因此對房屋的總體需求仍然非常堅挺。」
住房分析機構仍然預測，房屋庫存的增加將緩解房價困境，但到目前為止，還沒有房屋供應激增的跡象。第二季度，達拉斯地區的房屋庫存處於歷史最低水平，僅為 1.1 個月的供應量。區域 經紀人掛牌出售的房屋數量比 2020 年的水平下降了近 48%。
儘管住房經濟學家擔心一些買家為房產購買支付過高的價格，但他們認為未來不會出現價格暴跌。


都市地區
2021年5月房價指數
同比變化(%)
4月至5月間變化(%)
3月至4月間變化(%)


亞特蘭大
181.70
14.3%
2.2%
1.9%


波士頓
271.44
17.4%
1.4%
2.5%


夏洛特
201.72
16.9%
2.4%
2.4%


芝加哥
163.17
11.1%
1.8%
1.9%


克裏夫蘭
149.92
13.6%
1.5%
1.8%


達拉斯
233.09
18.5%
2.8%
2.9%


丹佛
271.78
17.4%
2.2%
2.7%


底特律
150.80
15.1%
1.7%
2.5%


拉斯維加斯
231.94
15.5%
2.9%
2.5%


洛杉磯
346.81
17.0%
2.1%
1.9%


邁阿密
294.82
16.6%
2.4%
2.4%


明尼亞波利斯
210.76
12.8%
2.1%
2.3%


紐約
235.27
15.2%
1.1%
0.9%


鳳凰城
262.13
25.9%
3.7%
3.3%


波特蘭
291.64
17.5%
2.4%
2.4%


聖地亞哥
341.05
24.7%
2.9%
3.2%


舊金山
326.05
18.2%
2.6%
3.1%


西雅圖
335.41
23.4%
2.8%
3.6%


坦帕
272.90
18.0%
2.5%
2.4%


華盛頓
277.04
14.8%
1.7%
2.1%


綜合10城市
275.50
16.4%
1.9%
2.0%


綜合20城市
262.70
17.0%
2.1%
2.2%


全美範圍
254.92
16.6%
2.1%
2.3%


責任編輯：林遠｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。


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本文章廣告來源：Google廣告當沖降稅延長，政策利多無力穩住市場信心，臺股今（19）日在內外不確定因素牽動下，各類股全面重挫；在摜破前一天低點後，終場重跌450點，收在1萬6375點再寫回檔新低，成交量4313億元。外資狂賣501.47億元，內資也減碼，三大法人倒貨賣超547.87億元。（張佳琪報導）臺股前一個交易日強力反彈，僅是一日行情，19日空頭反撲，指數開低後跌勢迅速擴大。造成盤勢慘跌的原因是美國聯準會上個月會議紀錄顯示多數官員贊成QE今年退場，市場解讀聯準會將提前減少購債，美股收低衝擊臺股。其次，市場盛傳國巨針對大中華區代理商調降標準型晶片電阻價格，國巨逼近跌停板拖累集團股全數重挫；另外傳出臺積電成熟製程28奈米不漲價，同樣被市場偏空解讀，臺積電跌幅達2.6%。大盤瀰漫空頭氣氛，當沖降稅延長毫無救市力量，盤勢一路下殺摜破前一天的低點，進而觸動恐慌性賣壓，指數狂瀉450點收16375點。資深分析師胡志欣表示，籌碼面壓力升高，接下來美股的動向非常重要。外資狂賣股票賣超上市股501.47億，為史上外資賣超第6大，僅次今年三月初賣超525億的記錄。自營商也大賣55.6億，只有投信低接買超9.4億，合計三大法人賣超上市股547.87億。（圖：取自證交所）

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前陣子臺股「跌跌不休」，到昨（17）日為止，已經連續9個交易日都慘跌，也讓不少投資人損失慘重，就連ETF（指數股票型基金）元大高股息（0056）也受到影響，股價一天天往下掉。1名網友就緊張地發文求助「請問0056需要停損嗎？」，結果PO文曝光後，引來不少網友吐槽「買0056停損？真是笑話」。

本文章廣告來源：Google廣告記者古芙仙、徐士庭／高雄報導高雄鹽埕區一處新建案，因為就在知名的火災奪走19條人命的九龍大樓旁，本來一直不被看好，但最近幾個月交易價格卻讓人吃驚，本來一坪19.6萬買下的價格，轉手賣出一坪24.5萬，價差一坪5萬，旁邊幾戶陸續出現拋售潮，轉手也都賺錢了，跌破大家眼鏡。不過房仲分析，因為7月1日不動產買賣新制上路有拋售潮正常，加上這建案坪數小，投資取向居多，轉手賣出價格容易高漲。記者古芙仙：「高雄鹽埕這一棟新建案在知名的九龍大樓旁邊，本來不被看好，但近來屋主賣屋成交價格居然賺了一筆讓大家跌破眼鏡。」

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本文章廣告來源：Google廣告記者戴玉翔／臺北報導臺股終止連日下跌！今（18）日開低走高，早盤一度大跌逾240點，但在11時50分左右，臺股翻紅上漲，盤中震盪超過400點，臺股終盤上漲164.91點，漲幅0.99%，收在16826.27點，今日成交量4174億元，重返4000億大關。▲臺股今（18）日終盤上漲164.91點，漲幅0.99%，收在16826.27點。（圖／記者戴玉翔攝影）今日臺積電終盤下跌6元，跌幅1.03%，股價來到574元。聯發科終盤上漲32元，漲幅3.64%，股價來到912元。鴻海終盤上漲0.5元，漲幅0.47%，股價來到107元。大立光終盤上漲90元，漲幅3.34%，股價來到2785元。聯電終盤上漲2元，漲幅3.57%，股價來到58.1元。「航運股」今日成為撐盤要角，長榮、陽明、萬海盤中亮燈漲停，其他包括臺航、慧洋-KY、建新國際、志信、中航、中櫃、四維航、臺驊投控、正德等，盤中同樣衝上漲停板。